Immeuble loft de 360 m2 - Bâtisse de caractère sur 3 niveaux - Basse-Terre - Guadeloupe

Au cœur du centre historique de Basse-Terre, découvrez cette bâtisse de caractère d’environ 360 m² répartis sur trois niveaux, offrant de grands volumes à réinventer et une réelle opportunité de valorisation patrimoniale.

Le rez-de-chaussée (Env.140 M2)

Autrefois dédié à une activité commerciale, se compose d’une grande pièce traversante structurée par de massifs poteaux porteurs, avec un sol recouvert de moquette et plusieurs estrades d’exposition le long du mur droit et en vitrine.
Ces aménagements, typiques d’un ancien magasin, peuvent être facilement retirés pour redonner au lieu toute sa dimension.
Cet espace peut retrouver sa vocation commerciale ou être transformé en atelier, showroom, bureau de standing ou espace de coworking.
Un faux plafond est déjà en place et peut être modernisé pour intégrer un éclairage contemporain.

1er étage (Env.110 M2)

Offre une grande pièce principale et une pièce attenante, aux murs épais et à la hauteur sous plafond généreuse, garantissant fraîcheur et isolation naturelle.
Après rafraîchissement (peinture, plancher, menuiserie), cet étage peut être repensé en logement spacieux, studio professionnel ou espace mixte.
Les murs d’époque et la structure saine permettent de préserver le charme ancien tout en y intégrant des aménagements modernes et confortables.

Le 3e niveau (Env. 110 M2)

À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine généreuse nécessitant une remise à niveau du sol et une réfection du garde-corps existant.
Cet espace unique pourrait devenir une terrasse végétalisée, un espace détente, ou accueillir une structure légère type pergola solaire, optimisant à la fois le confort et la production énergétique.

Sur le plan des performances énergétiques, l’immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatres unités avec compresseurs extérieurs).
L’installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu’à 80 %, soit une économie réelle sur la facture EDF (environ 4 000 € par an actuellement).
Ces améliorations offriraient une autonomie énergétique renforcée et augmenteraient la valeur globale du bien.

Les structures principales sont saines, mais des travaux d’amélioration sont à prévoir : reprise partielle des planchers, finitions intérieures, remise aux normes électriques et amélioration des performances thermiques.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, et à quelques minutes du port de Basse-Terre, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du pôle administratif et historique de la Guadeloupe (préfecture, tribunal, institutions).

Une bâtisse authentique, modulable et inspirante, pour qui souhaite créer un lieu de vie ou d’activité unique, alliant patrimoine, modernité et efficacité énergétique, au centre de Basse-Terre.







Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine TABAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +590690823327 (réf. 593602 )